Høring af udkast til udtalelse om afgrænsning af samskreven miljøkonsekvensrapport og miljørapport for boliger og hotel ved Havneby på Rømø.

Høring af udkast til udtalelse om afgrænsning af samskreven miljøkonsekvensrapport og miljørapport for boliger og hotel ved Havneby på Rømø.

Rømø Hafen Immobilien ApS, har ansøgt om et bolig- og hotelprojekt, herunder udarbejdelsen af et kommuneplantillæg og lokalplan, som er omfattet af lovens bilag 2, jf. lovens § 21, og Bygherre har søgt om en frivillig udarbejdelse af en miljøkonsekvensrapport for projektet, jf. § 19, stk. 4 i miljøvurderingsloven. Der skal således udarbejdes en miljørapport og en miljøkonsekvensrapport.

Projektet omhandler i sin helhed følgende forhold

Tønder Kommune har modtaget en ansøgning fra Rømø Hafen Immobilien ApS, om at indlede planlægningsarbejdet for etablering af et nyt område med boliger samt et hotel indenfor et areal afgrænset til 17.924 m². Der er ansøgt om et specifikt projekt for boligbyggeriet, mens hotelprojektet fortsat er under udvikling. Plangrundlaget skal indeholde både bolig- og hotelprojektet. Samlet set skal plangrundlaget give mulighed for et bebygget areal til etagebyggeri for boliger på ca. 14.100 m² og et bebygget areal til etagebyggeri for hotelværelser og fællesfaciliteter på maks. 9.540 m².

Projektområdet udgør i alt ca. 17.924 m². Heraf forventes et etageareal op til ca. 14.100 m² at kunne anvendes til bebyggelse. Bebyggelsen fordeles med op til ca. 4.560 m² til boliger og op til ca. 9.540 m² til hotel, heraf 2.020 m² til en fællesbygning.

Projektet bliver udført i to etaper, hvor 1. etape omhandler opførelsen af boliger, som placeres i det nordøstlige hjørne langs Hollænderstræde og Østre Havnevej, mens etape 2 omhandler opførsel af et hotelprojekt som placeres i den sydlige del af projektområdet, med bebyggelse med facader mod Østre Havnevej og kysten. Boligprojektet er velbeskrevet, mens hotelprojektet i maj 2025 stadig er på tegnebrættet, dog er der taget stilling til begrænsninger i form af højde, volumener og afstand til skel, hvilke kan indarbejdes som bestemmelser i lokalplanen for hele projektområdet.

Tønder Kommune er myndighed for behandlingen af sagen, jf. § 17, stk. 1. Bygherre har jf. § 19, stk. 4, anmodet om frivilligt at udarbejde rapporten. Da projektet er omfattet af bilag 2, skal VVM myndigheden på grundlag af bygherrens ansøgning, jf. Miljøvurderingslovens § 19, give afgørelse om, hvorvidt der for projektet skal udarbejdes en miljøkonsekvens rapport, jf. Miljøvurderingslovens § 21. Bygherre har jf. Miljøvurderingslovens § 19, stk. 4, anmodet om frivilligt at udarbejde rapporten.

Der er udarbejdet et udkast til udtalelsen om afgræsningen med forslag til, hvilke miljøforhold der skal beskrives og undersøges nærmere i miljøvurderingen. Til brug for udarbejdelsen af Tønder Kommunes endelige udtalelse sendes dette udkast hermed i høring.

Udkastet til udtalelsen om afgrænsning er sendt i høring hos berørte myndigheder og offentligheden fra torsdag den 5. juni 2025 til onsdag den 2. juli 2025.

Eventuelle bemærkninger til høringen kan sendes til Tønder Kommune på teknisk@toender.dk